Этапы работ

От выбора технологии до благоустройства и инженерии

Технология постройки определяет долговечность и стоимость жилья. Для постоянного проживания чаще выбирают каменные коттеджи, для сезонного — деревянные. Учитываются геология участка, грунтовые воды, этажность, пожелания и бюджет. Чтобы предварительно оценить возможности, можно посмотреть каталог готовых проектов.

Ориентировочные сроки

Конкретные этапы и сроки фиксируются проектной документацией и договором; ниже — типовые ориентиры.

Возведение коробки

до 3 месяцев

При грамотной организации и контроле процессов укладываемся в срок по проекту.

Инженерия и черновая отделка

около 1,5 месяцев

Инженерные работы с черновой отделкой — ориентировочно ещё полтора месяца поверх сроков коробки.

Форматы договора

на выбор

Можно заказать только коробку, коробку с коммуникациями или строительство под ключ — коробка, коммуникации и отделка.

Поэтапный процесс

Фаза 1

Подготовка и проект

Этапы 1–4

1. Выбор технологии

Технология постройки определяет долговечность и стоимость жилья. Как правило, чаще всего для постоянного проживания выбираются каменные коттеджи, а для сезонного — деревянные. При выборе учитывается геология земельного участка, уровень грунтовых вод, этажность, пожелания, а также финансовые возможности клиента.

2. Выбор участка

При оценке участка учитывается транспортная доступность, инфраструктура, близлежащие предприятия, наличие коммуникаций (газ, электричество, центральная канализация, водоснабжение), геология, рельеф, юридическая «чистота».

3. Инженерно-геологические изыскания

Сбор информации об участке включает инженерно-геологические изыскания (геология), топосъёмку, а также технические условия на подключение инженерных сетей. Геология и топосъёмка дают информацию о составе грунта, его плотности, пластичности, определяется уровень грунтовых вод. Эти данные нужны для получения разрешения на застройку участка и проектирования.

4. Приобретение проекта

Проектная документация необходима для возведения красивого функционального эргономичного жилья. Рабочая документация включает архитектурно-строительные чертежи, инженерные разделы и визуализацию. Ознакомиться с примером проекта можно в разделе «Индивидуальное проектирование».

Фаза 2

Коробка и ограждающие конструкции

Этапы 5–8

5. Обустройство фундамента

Включает земляные работы, монтаж опалубки, дренажной подушки, установку армирующего каркаса, подготовку закладных под коммуникации, заливку бетона и распалубку. Это работы «нулевого цикла», их невозможно переделать на последующих этапах, поэтому к процессу важно подойти ответственно.

6. Возведение несущих стен

Стены выкладываются из брёвен, бруса, газоблоков или керамоблоков — зависит от технологии. На этом этапе также обустраиваются дымоходы, вентканалы, перемычки, армопояса и внутренние перегородки.

7. Устройство кровли

Монтаж кровли включает обустройство стропильной системы, паро- и гидроизоляции, обрешётки и укладку кровельного покрытия с необходимой комплектацией. Деревянные элементы обрабатываются антисептиками и антипиренами.

8. Отделка фасада, монтаж окон, дверей

Отделка фасада может проводиться на этапе кладки стен (для облицовочного кирпича) или после возведения короба и крыши. Монтаж дверей и окон выполняется с устройством отливов и откосов, подшивкой свесов и монтажом водосточной системы.

Фаза 3

Территория и инженерия

Этапы 9–10

9. Инженерия

Инженерные сети прокладываются до или одновременно с черновой отделкой. Выполняется монтаж труб, радиаторов, системы «тёплый пол», устанавливается котельное оборудование, прокладываются трубы водоснабжения и канализации, проводится разводка электрокабелей с тестированием оборудования.

10. Благоустройство территории

Обустройство дорожек, малых искусственных водоёмов, альпийских горок, беседок и других малых архитектурных форм. При озеленении участка учитываются особенности растений, их потребности в воде и солнце. Помогает профессиональный ландшафтный дизайнер.