Как сэкономить при строительстве дома и не потерять в качестве
Покупка или строительство загородного дома всегда сопряжены с большими тратами. Однако на каждом этапе есть способы снизить расходы - без потери качества. Разберём главные из них.
1. Начните с проекта
Экономия: отсутствие непредвиденных расходов и переделок.
Неважно, планируете ли вы строительство дома или реконструкцию - начинать нужно с проекта. На его основании появится смета. Она должна быть максимально подробной: это позволит понимать все этапы строительства и детализировать план с точными расчётами.
При строительстве дома с компанией «Изба» проект вы получаете бесплатно.
2. Льготная ипотека на ИЖС
Экономия: сотни тысяч и даже миллионы рублей на банковских процентах.
Взять кредит на строительство можно по всем программам с господдержкой: семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. Подробнее об этих программах мы рассказали в предыдущем материале.
Если берёте ипотеку - направьте средства на главное: возведение коробки и инженерные системы. Чистовую отделку можно сделать позже, например в рассрочку. Это снизит общую сумму кредита и сохранит гибкость бюджета.
3. Бесплатная земля
Экономия: не нужно тратить деньги на покупку участка.
В ряде регионов можно бесплатно получить земельный участок в рамках программ развития территорий - для тех, чьи специальности входят в перечень востребованных в конкретном регионе. Кроме того, каждый гражданин России может получить участок на Дальнем Востоке или в Арктике по программе «Дальневосточный гектар».
Участок предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет, после чего оформляется в собственность или аренду. Владеть одним участком могут до 10 человек, на одного - до 1 гектара.
4. Социальные льготы и выплаты
Экономия: возврат части затрат или прямая помощь от государства.
-
Налоговый вычет
Официально трудоустроенные супруги могут единоразово вернуть 13% от расходов на строительство - до 260 000 рублей на каждого, итого до 520 000 рублей на семью. Дом при этом должен быть новым, зарегистрированным в ЕГРН и не финансироваться за счёт работодателя или бюджетных средств. -
Материнский капитал
Можно направить на строительство дома. Первые 50% выплачиваются после трёхлетия ребёнка, вторые - через полгода при условии, что за это время возведена коробка дома. -
Поддержка многодетных
Многодетные семьи с ипотекой могут получить 450 000 рублей на её погашение. В ряде регионов также предоставляется участок под строительство и разрешение на заготовку древесины.
5. Простой проект - дешевле строить
Экономия: типовые решения всегда дешевле нестандартных.
-
Никакой лишней площади
Сократите длинные коридоры, исключите нефункциональные пространства. Каждый лишний метр увеличивает стоимость. -
Простая геометрия
Квадратный или прямоугольный дом с двускатной крышей обойдётся дешевле, чем проект с эркерами, башнями или ломаными кровлями. -
Стандартные окна
Закладывайте проёмы типовых размеров - нестандартные конструкции стоят на 15–30% дороже. -
Откажитесь от цоколя
Строительство подвала или цокольного этажа увеличивает стоимость фундамента в 1,5–2 раза. Котельную и кладовые проще вынести на первый этаж.
6. Закупка материалов в межсезонье и поиск скидок
Экономия: покупка на спаде спроса и накопительный эффект от скидок.
Осенью и зимой цены на пиломатериалы и сыпучие грузы традиционно ниже - спрос падает, и поставщики готовы продавать дешевле. Закупайте материалы заранее, не дожидаясь весеннего роста цен.
Помимо сезонности, стоит следить за акциями и распродажами. То, что летом стоит полную цену, осенью нередко продаётся вдвое дешевле. Экономия на каждой такой покупке кажется небольшой, но в сумме за всё строительство может составить десятки, а то и сотни тысяч рублей.
Также стоит рассмотреть альтернативные материалы - особенно для теплоизоляции и отделки. На рынке есть доступные аналоги, которые не уступают по качеству.
7. Резерв на непредвиденные расходы
Экономия: нет кассовых разрывов и вынужденных остановок стройки.
Даже самая подробная смета не страхует от сюрпризов: подорожала доставка, изменились погодные условия, понадобился вывоз мусора или дополнительный технадзор. Если резерва нет - стройка останавливается и ждёт денег, а это всегда дороже, чем предусмотреть запас заранее. Закладывайте в бюджет 10–15% от общей сметы на такие случаи.
8. Контролируйте расходы
Экономия: чёткое понимание бюджета и исключение лишних трат.
Без учёта расходов легко не рассчитать силы - и стройка превратится в долгострой. Финансовый учёт помогает видеть картину в целом: когда приближается затратный этап, можно заранее подготовить средства или подобрать выгодный кредит. А видя экономию на одном этапе, проще принимать взвешенные решения на следующих.
9. Думайте об инвестиционной ценности
Экономия: меньше необдуманных трат на дорогие решения.
Любые улучшения в доме и на участке должны не только радовать глаз, но и повышать стоимость объекта. Прежде чем вкладываться в дорогое решение, спросите себя: будет ли это востребовано при продаже? Такой подход помогает отсеять лишние «хотелки» и сосредоточиться на том, что реально важно.
